Affittare una nuova casa, soprattutto a distanza, deve essere semplice e sicuro. Per questo in Estate Mitchell abbiamo sviluppato un processo trasparente in più fasi che protegge sia inquilino che locatore.
Prima della pubblicazione di un immobile su Mitchell, verifichiamo sistematicamente la proprietà, i titoli e la disponibilità delle chiavi a livello locale. Incontriamo il locatore di persona o tramite un mandatario. Così garantiamo che ogni annuncio sia autentico, conforme dal punto di vista legale e pronto per la visita.
Una volta trovato l’immobile ideale, invii una candidatura di locazione digitale. Dopo l’accordo del locatore, versi il deposito, pari a due mensilità di affitto più un deposito cauzionale. L’importo è conservato su un conto escrow dedicato presso di noi, mai direttamente presso il locatore.
Una volta confermato il pagamento, inviamo le chiavi e il contratto firmato al tuo indirizzo registrato con tracciamento. Ricevi tutto il necessario per trasferirti immediatamente.
Hai 48 ore dalla ricezione per ispezionare l’alloggio sul posto. Se corrisponde alla descrizione e alle foto, firma il contratto e il trasloco è finalizzato. In caso di non conformità, restituisci le chiavi inutilizzate — rimborsiamo l’intero deposito senza trattenute.
Una volta firmato il contratto da entrambe le parti, il rapporto di locazione inizia ufficialmente. Il deposito cauzionale rimane al sicuro sul conto escrow per tutta la durata e viene restituito alla partenza dopo la verifica dello stato dei luoghi di uscita.
Dopo la firma, entrambe le parti sono giuridicamente tenute a rispettare le clausole del contratto. È quindi essenziale leggere e comprendere l’intero accordo prima di firmare, anche se è lungo.
La maggior parte dei locatori richiede un deposito cauzionale, interamente restituito alla partenza, interessi inclusi. In caso di danni, il locatore può trattenere l’importo necessario per il ripristino.
Il tetto legale è generalmente di tre mensilità escluse le spese. Molti locatori si accontentano di uno o due mesi.
Il “canone” indica l’importo base mensile versato al locatore. I costi aggiuntivi dipendono dall’immobile e sono precisati nel contratto.
Le spese di riscaldamento, gas, acqua ed elettricità si basano sul consumo effettivo e sono generalmente pagate mensilmente a forfait. I contatori vengono letti annualmente, con conguaglio di eccedenze o integrazioni.
Le altre spese (rifiuti, pulizia parti comuni, viabilità) sono calcolate in base alla superficie. In alcuni edifici datati senza contatori individuali, il riscaldamento è ripartito pro quota.
La maggior parte dei locatori richiede il pagamento tramite addebito diretto o bonifico permanente, come stipulato nel contratto.
Custode : In condominio, il custode e il locatore assicurano la manutenzione ordinaria e le riparazioni necessarie.
Servizio invernale e pulizia strade : In assenza di custode, l’inquilino è tenuto a spalare neve e ghiaccio dal marciapiede davanti all’edificio in inverno, come previsto dal contratto. In caso contrario, può essere ritenuto responsabile. Alcuni comuni impongono anche la pulizia settimanale.
Animali : La detenzione di animali deve essere discussa e approvata preventivamente dal locatore, e l’autorizzazione iscritta nel contratto. Ciò riguarda cani, gatti, uccelli, criceti e altri animali domestici.
Si applica un preavviso standard se tu o il locatore desiderate recedere dal contratto. Il locatore non può recedere senza un motivo legale valido. Per i contratti classici, il preavviso legale è di tre mesi.