Arrendar uma casa nova, sobretudo à distância, deve ser fácil e seguro. Por isso, na Estate Mitchell desenvolvemos um processo transparente, em várias etapas, que protege inquilino e senhorio.
Antes de um imóvel ser publicado na Mitchell, verificamos sempre a propriedade, a documentação e a disponibilidade das chaves localmente. Encontramo-nos com o senhorio pessoalmente ou através de um agente. Assim garantimos que cada anúncio é autêntico, legalmente correto e pronto a visitar.
Quando encontra o imóvel ideal, submete uma candidatura digital. Após aprovação do senhorio, paga a caução, equivalente a dois meses de renda mais depósito de segurança. O valor fica numa conta cliente separada connosco, nunca diretamente com o senhorio.
Após confirmação do pagamento, enviamos as chaves e o contrato assinado para a sua morada registada com entrega rastreável. Recebe tudo o que precisa para entrar de imediato.
Tem 48 horas após a receção para inspecionar o imóvel no local. Se corresponder à descrição e às fotos, assine o contrato e a mudança fica concluída. Se não corresponder, devolva as chaves sem uso — reembolsamos a caução na totalidade, sem deduções.
Após assinatura do contrato por ambas as partes, a relação de arrendamento tem início oficial. O depósito de segurança permanece na conta cliente durante todo o período e é reembolsado na saída, após inspeção final aprovada.
Após assinatura, ambas as partes ficam legalmente vinculadas às cláusulas. É essencial ler e compreender todo o contrato antes de assinar, mesmo que seja extenso.
A maioria dos senhorios exige caução, reembolsada na saída com juros acumulados. Em caso de danos, o senhorio pode reter o montante necessário para reparações.
O limite legal máximo da caução equivale a três meses de renda mais 16% de IVA. Contudo, muitos senhorios pedem apenas um ou dois meses.
“Renda” refere-se ao valor base mensal pago ao senhorio. Custos adicionais dependem do imóvel e são estipulados no contrato.
Custos de utilidades como aquecimento, gás, água e eletricidade baseiam-se no consumo e são pagos mensalmente a valor fixo acordado. Contadores são lidos anualmente e acertos são reembolsados ou cobrados.
Outros encargos, como gestão de resíduos, limpeza de rua e áreas comuns, são calculados pela área do apartamento. Em prédios antigos sem contadores individuais, o aquecimento é repartido proporcionalmente.
A maioria dos senhorios exige pagamento por débito direto ou transferência permanente, conforme o contrato.
Porteiro: Em prédios com vários inquilinos, o porteiro e o senhorio são responsáveis pela operação diária e reparações necessárias.
Serviço de inverno e limpeza de rua: Sem porteiro, os inquilinos são legalmente obrigados a limpar neve e gelo do passeio em frente ao prédio no inverno, conforme o contrato. O incumprimento pode implicar responsabilidade por danos. Alguns municípios exigem varredura semanal.
Animais de estimação: A permanência de animais deve ser discutida e aprovada previamente pelo senhorio e constar no contrato. Aplica-se a cães, gatos, aves, hamsters e outros animais domésticos.
Aplica-se um prazo de pré-aviso padrão se pretender rescindir o contrato. O senhorio não pode terminar sem motivo legal válido. Em contratos padrão, o prazo legal é de três meses.